Přeskočit na obsah
Napište nám
DSDATADokumenty
Občan a domácnost Spotřebitel a reklamace Rodina, děti a dědictví Práce a zaměstnání Podnikání a obchod Firma a společnost Nemovitosti a nájem Auto a doprava Úřady, daně a soudy Zdraví a sociální věci Osobní údaje a GDPR
Prodej auta 369 Kč Odchod ze zaměstnání 189 Kč Ukončení pracovního poměru (zaměstnavatel) 449 Kč Pronájem bytu 369 Kč Prodej bytu 299 Kč Prodej domu nebo pozemku 299 Kč Darování auta 299 Kč Nástup zaměstnance 449 Kč Ukončení nájmu bytu 269 Kč Půjčka mezi známými 299 Kč Převod obchodního podílu 299 Kč Dítě v zahraničí bez rodiče 189 Kč Smluvený rozvod 699 Kč Všechny sady
Jak to funguje Blog Kontakt
Přihlásit se Vytvořit dokument
Koupě a prodej

Rezervační smlouva na nemovitost

Rezervace bytu nebo domu pro kupujícího na dohodnutou dobu za rezervační zálohu – kdy se záloha vrací a kdy propadá.

  • Náhled zdarma
  • Word i PDF
  • Úpravy bez doplatku
  • Údaje šifrované
Vlastník (budoucí prodávající)
1

Vlastník (budoucí prodávající)

Vlastník (budoucí prodávající) 1
Vlastník (budoucí prodávající) 2
Vlastník (budoucí prodávající) 3
Vlastník (budoucí prodávající) 4
Zájemce (budoucí kupující)
2

Zájemce (budoucí kupující)

Zájemce (budoucí kupující) 1
Zájemce (budoucí kupující) 2
Zájemce (budoucí kupující) 3
Zájemce (budoucí kupující) 4
Nemovitost
3

Nemovitost

Kč
Rezervace
4

Rezervace

Kč
Místo a datum
5

Místo a datum podpisu

Datum můžete nechat prázdné a doplnit ho při podpisu rukou.

Hotovo? Prohlédněte si náhled

Náhled je zdarma. Celý dokument ve Wordu a PDF za 249 Kč – bez registrace a bez předplatného.

Generátor dokumentů je technický nástroj, který sestaví dokument podle údajů zadaných uživatelem. Provozovatel neposkytuje právní služby ani právní poradenství a neověřuje správnost, úplnost ani pravdivost zadaných údajů. Za správnost údajů, výběr vhodného dokumentu, kontrolu dokumentu před podpisem a jeho použití odpovídá uživatel. Provozovatel neodpovídá za škodu vzniklou v důsledku nesprávných nebo neúplných údajů, nevhodného výběru dokumentu, úprav dokumentu uživatelem ani změny právních předpisů; v rozsahu, v jakém to právní předpisy dovolují, je jeho odpovědnost omezena na cenu zaplacenou za dokument. Ve složitějších případech doporučujeme konzultaci s advokátem nebo notářem. Obchodní podmínky

Co potřebujete vědět

Rezervační smlouvou se vlastník zavazuje po dohodnutou dobu nenabízet nemovitost jiným zájemcům a zájemce skládá rezervační zálohu. Zákon ji výslovně neupravuje (nepojmenovaná smlouva podle § 1746 odst. 2), proto je důležité přesně určit, kdy se záloha započítá na kupní cenu, kdy se vrací a kdy připadne vlastníkovi.

Právní základ: § 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (nepojmenovaná smlouva); § 2048 občanského zákoníku (smluvní pokuta); § 4 zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování (úschova)

Časté dotazy

Záleží na smlouvě. Tento vzor umožňuje sjednat, že při neschválení úvěru bez zavinění zájemce se záloha vrací. Bez takového ujednání by propadnutí zálohy posuzoval soud jako smluvní pokutu, kterou může při nepřiměřené výši snížit.
Ne. Rezervační smlouva zavazuje hlavně vlastníka, aby nemovitost po dobu rezervace nenabízel jiným. Nárok na uzavření kupní smlouvy (případně jeho určení soudem podle § 1787) dává jen smlouva o smlouvě budoucí.
Zákon výši neomezuje. V praxi se pohybuje kolem 2–5 % kupní ceny nebo pevnou částkou desítek tisíc korun. Záloha se po uzavření kupní smlouvy započítává na kupní cenu.