Přeskočit na obsah
Napište nám
DSDATADokumenty
Občan a domácnost Spotřebitel a reklamace Rodina, děti a dědictví Práce a zaměstnání Podnikání a obchod Firma a společnost Nemovitosti a nájem Auto a doprava Úřady, daně a soudy Zdraví a sociální věci Osobní údaje a GDPR
Prodej auta 369 Kč Odchod ze zaměstnání 189 Kč Ukončení pracovního poměru (zaměstnavatel) 449 Kč Pronájem bytu 369 Kč Prodej bytu 299 Kč Prodej domu nebo pozemku 299 Kč Darování auta 299 Kč Nástup zaměstnance 449 Kč Ukončení nájmu bytu 269 Kč Půjčka mezi známými 299 Kč Převod obchodního podílu 299 Kč Dítě v zahraničí bez rodiče 189 Kč Smluvený rozvod 699 Kč Všechny sady
Jak to funguje Blog Kontakt
Přihlásit se Vytvořit dokument
Nájem

Nájemní smlouva na byt

Nájem bytu podle § 2235 a násl. občanského zákoníku – nájemné, zálohy na služby, jistota do 3násobku, inflační doložka, pravidla pro zvířata a podnájem.

  • Náhled zdarma
  • Word i PDF
  • Úpravy bez doplatku
  • Údaje šifrované
Pronajímatel
1

Pronajímatel

Pronajímatel 1
Pronajímatel 2
Pronajímatel 3
Pronajímatel 4
Nájemce
2

Nájemce

Nájemce 1
Nájemce 2
Nájemce 3
Nájemce 4
Byt
3

Byt

Číslo bytu, podlaží, dispozice; u jednotky i číslo jednotky z katastru (např. 1234/12).

Doba nájmu
4

Doba nájmu

Nájemné, služby a jistota
5

Nájemné, služby a jistota

Kč
Kč

Nájemné se platí předem, nejpozději do 5. dne měsíce, nebyl-li sjednán den pozdější (§ 2251).

Kč

Nejvýše trojnásobek měsíčního nájemného (§ 2254) – i se smluvními pokutami dohromady.

Další ujednání
6

Další ujednání

Místo a datum
7

Místo a datum podpisu

Datum můžete nechat prázdné a doplnit ho při podpisu rukou.

Hotovo? Prohlédněte si náhled

Náhled je zdarma. Celý dokument ve Wordu a PDF za 249 Kč – bez registrace a bez předplatného.

Generátor dokumentů je technický nástroj, který sestaví dokument podle údajů zadaných uživatelem. Provozovatel neposkytuje právní služby ani právní poradenství a neověřuje správnost, úplnost ani pravdivost zadaných údajů. Za správnost údajů, výběr vhodného dokumentu, kontrolu dokumentu před podpisem a jeho použití odpovídá uživatel. Provozovatel neodpovídá za škodu vzniklou v důsledku nesprávných nebo neúplných údajů, nevhodného výběru dokumentu, úprav dokumentu uživatelem ani změny právních předpisů; v rozsahu, v jakém to právní předpisy dovolují, je jeho odpovědnost omezena na cenu zaplacenou za dokument. Ve složitějších případech doporučujeme konzultaci s advokátem nebo notářem. Obchodní podmínky

Co potřebujete vědět

Smlouva o nájmu bytu k zajištění bytových potřeb nájemce. Ustanovení občanského zákoníku o nájmu bytu chrání nájemce – k ujednáním, která zkracují jeho práva, se nepřihlíží (§ 2235 odst. 1). Vzor proto obsahuje jen zákonem přípustná ujednání: jistotu nejvýše ve výši trojnásobku nájemného, splatnost do 5. dne měsíce, drobné opravy podle nařízení vlády č. 308/2015 Sb. a výpověď jen ze zákonných důvodů.

Právní základ: § 2201 a násl. a § 2235 až § 2301 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník; § 2254 občanského zákoníku (jistota nejvýše trojnásobek nájemného); zákon č. 67/2013 Sb. (služby a jejich vyúčtování); nařízení vlády č. 308/2015 Sb. (běžná údržba a drobné opravy)

Časté dotazy

Jistota spolu se smluvními pokutami nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného (§ 2254 odst. 1). Při skončení nájmu ji pronajímatel vrací i s úroky alespoň v zákonné výši a může si započíst dluhy nájemce (§ 2254 odst. 2).
Ano, ale jen z důvodů podle § 2288 odst. 1 (hrubé porušení povinností, odsouzení za úmyslný trestný čin vůči pronajímateli či v domě, veřejný zájem, jiný obdobně závažný důvod). Potřeba bytu pro sebe nebo příbuzné opravňuje k výpovědi jen nájmu na dobu neurčitou (§ 2288 odst. 2).
Nájemce hradí jen běžnou údržbu a drobné opravy (§ 2257 odst. 2). Drobnou opravou je mimo jiné oprava, jejíž náklad nepřesáhne 1 500 Kč, a celkem nejvýše 150 Kč za m² podlahové plochy ročně (§ 5 a § 6 nařízení vlády č. 308/2015 Sb.). Ostatní opravy hradí pronajímatel.