Darovací smlouva na peníze, auto a nemovitost: forma, daně a možnost vrácení daru

Rodiče přispívají dětem na bydlení, prarodiče přepisují auto na vnuka, sourozenec daruje podíl na chalupě. Darování vypadá jednoduše – dokud se po letech neřeší dědictví, hypotéka, rozvod nebo dotaz finančního úřadu. Písemná darovací smlouva je proto rozumná i tam, kde ji zákon výslovně nežádá.

Stručně: darovací smlouvou dárce bezplatně převádí vlastnické právo a obdarovaný dar přijímá (§ 2055 občanského zákoníku). Písemná forma je povinná u nemovitosti zapsané v katastru a u movité věci, která se nepředává současně s uzavřením smlouvy (§ 2057). Darovací daň byla zrušena; dar se posuzuje podle zákona o daních z příjmů a dary od příbuzných jsou osvobozené.

Kdy musí být smlouva písemná

Co do smlouvy patří

1. Dárce a obdarovaný – jméno, datum narození, adresa; vztah mezi nimi (kvůli daním se hodí uvést, např. „otec a syn“).
2. Přesný popis daru – částka, u auta VIN a registrační značka, u nemovitosti údaje z katastru (katastrální území, parcela, číslo jednotky, list vlastnictví).
3. Kdy a jak se dar předá – při podpisu, převodem na účet, předáním klíčů.
4. Prohlášení o přijetí daru obdarovaným.
5. Volitelně účel daru – například na koupi bytu, s ujednáním, že při nesplnění účelu se dar vrací.
6. Volitelně výhrady dárce – u nemovitosti nejčastěji doživotní právo bydlení.
7. Datum a podpisy obou stran.

Darování peněz

Bankovní převod sám o sobě neříká, zda jde o dar, zápůjčku, nebo platbu. Darovací smlouva na peníze to prokáže – hodí se pro banku, když dokládáte vlastní zdroje k hypotéce, pro finanční úřad i při pozdějším vypořádání dědictví nebo společného jmění manželů. Pokud rodiče peníze dávají jen jednomu z manželů, uveďte to ve smlouvě výslovně – dar jen jednomu z manželů do společného jmění nepatří.

Pokud mají být peníze vráceny, nejde o dar a správným dokumentem je smlouva o zápůjčce.

Darování auta

K autu použijte darovací smlouvu na auto. Následně je nutné do 10 pracovních dnů podat žádost o zápis změny vlastníka v registru vozidel (§ 8 zákona č. 56/2001 Sb.). Obdarovaný musí mít před přepisem sjednané povinné ručení a vozidlo musí projít evidenční kontrolou. Nemůže-li některá strana přijít na úřad, pomůže plná moc k přepisu vozidla s úředně ověřeným podpisem. Movité věci jako šperky, techniku nebo nábytek ošetří darovací smlouva na movitou věc.

Darování nemovitosti

Darovací smlouva na nemovitost musí být písemná a obdarovaný se stává vlastníkem až vkladem do katastru nemovitostí. Postup:

1. Ověřte si údaje na výpisu z katastru; u bytu si vyžádejte potvrzení správce o dluzích spojených s jednotkou.
2. Podepište smlouvu – doporučuje se úředně ověřený podpis dárce, případně obou stran.
3. Podejte návrh na vklad s poplatkem 2 000 Kč.
4. Katastrální úřad vklad provede nejdříve po uplynutí ochranné lhůty, o které informuje dosavadního vlastníka.

Chce-li dárce v domě dál bydlet, vyhradí si služebnost užívacího práva (doživotní bydlení). Zapisuje se do katastru a zavazuje i každého dalšího vlastníka. Samostatně ji lze sjednat smlouvou o zřízení služebnosti.

Daně: kdy je dar osvobozený

Darovací daň v Česku od roku 2014 neexistuje. Bezúplatný příjem obdarovaného se posuzuje podle zákona o daních z příjmů:

Osvobození příbuzných upravuje § 10 odst. 3 písm. c) zákona o daních z příjmů. Pokud osvobozené příjmy přesáhnou 5 000 000 Kč, musí je obdarovaný oznámit finančnímu úřadu ve lhůtě pro podání daňového přiznání (§ 38v); za neoznámení hrozí pokuta. Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena, takže se při darování nemovitosti neplatí. U darů mezi nepříbuznými a u neobvyklých situací si zdanění raději ověřte u správce daně nebo daňového poradce.

Může si dárce dar vzít zpět?

Jen výjimečně:

• Nouze dárce – upadne-li do takové nouze, že nemá ani na nutnou výživu, může po obdarovaném žádat vrácení daru, pokud jej obdarovaný ještě má nebo jeho hodnotu (§ 2068).
• Nevděk – ublíží-li obdarovaný dárci úmyslně nebo z hrubé nedbalosti tak, že tím zjevně porušil dobré mravy, může dárce od smlouvy odstoupit (§ 2072).
• Sjednaná podmínka – například vrácení daru při nesplnění účelu.

Jinak je dar konečný. Dar se ale může projevit při dědění – dary od zůstavitele se za určitých podmínek započítávají na dědický podíl nebo povinný díl.

Časté chyby

• Chybějící písemná smlouva u peněz převáděných na účet – později nelze odlišit dar od zápůjčky.
• Neurčitý popis nemovitosti – katastr návrh na vklad zamítne.
• Zapomenutý přepis auta – za nesplnění povinnosti hrozí pokuta a dárce zůstává zapsán jako vlastník.
• Darování jen jednomu z manželů bez výslovné zmínky ve smlouvě.
• Velký dar od nepříbuzného bez ohledu na daňové dopady.

Vytvořte dokument online

V DSDATA Dokumenty vytvoříte darovací smlouvu na peníze, věc, auto i nemovitost: vyplníte údaje stran a daru, volitelně účel nebo právo doživotního bydlení a dostanete hotovou smlouvu ve Wordu a PDF. Náhled je zdarma, dokument zaplatíte kartou za kus – ceny najdete v ceníku. Bez registrace; s bezplatným účtem máte historii svých dokumentů.

Časté otázky

Platí se daň z daru od rodičů?

Ne. Dary od příbuzných v řadě přímé (rodiče, prarodiče, děti) jsou od daně z příjmů osvobozeny. Oznamovací povinnost vzniká až u osvobozených příjmů nad 5 milionů Kč.

Musí být podpisy na darovací smlouvě ověřené?

Obecně ne. U nemovitostí se ověření podpisu dárce doporučuje, protože usnadňuje a zrychluje vkladové řízení. U auta registr vyžaduje ověřený podpis jen na plné moci, pokud za některou stranu jedná zmocněnec.

Může dar přijmout nezletilé dítě?

Dítě při přijetí daru zastupují rodiče. U běžných darů to nebývá problém; u nemovitosti nebo daru spojeného s povinností (například se služebností) může být potřeba schválení soudu. Poraďte se předem s notářem nebo katastrálním úřadem.

Je dar od rodičů součástí společného jmění manželů?

Ne, pokud byl darován jen jednomu z manželů. Majetek nabytý darem jedním z manželů do společného jmění nepatří, ledaže dárce projeví jiný úmysl.

Lze darovat nemovitost se zachováním práva bydlení?

Ano. Dárce si ve smlouvě vyhradí služebnost užívacího práva nebo bydlení, která se zapíše do katastru spolu s převodem vlastnictví.